土地探しを上手に進めるコツをご紹介！／Web住宅展示場

ブログをご覧くださりありがとうございます。

 

土地購入からの家づくりをお考えの皆様、

土地探しをどうやって進めればいいのかお悩みではありませんか？

 

本日は土地探しを上手に進めるコツをご紹介したいと思います。

注文住宅を建てたいと思うと、土地探しと住宅会社探しを両方しなければいけないわけですが、

どちらを先に進めるのがいいと思いますか？

 

・土地がないと進まないから土地探しから？

・とりあえず住宅展示場に行ってみる？

 

正解は…

「土地探しと住宅会社探しは同時に進める。」です！

 

住宅会社を決める前に、土地購入をしてしまうと、どうなるでしょうか？

 

その土地にどんな建物が建てられるのか、

土地＋建物＋諸経費の総額がいくらになるのか

 

この重要な2点がわからないまま契約することになります。

不動産屋さんは、土地を売ることがゴールなので「どんな家が建てられるのか」という視点では土地を見ていないケースがあります。

そのために、詳しい説明がないまま契約してしまって、購入後に建ぺい率や北側斜線制限などあらゆる制限で思っていた家が建てられない…となることも。

 

また、現金ではなく住宅ローンを組んで土地と建物を購入する場合は、住宅ローンの申し込みをする時に、土地の情報だけでなく、建物の間取り図や資金計画書の提出が求められます。

住宅会社をある程度絞っていないと、ローンの申し込みも出来ないということを覚えておきましょう。

 

住宅会社さんと一緒に土地を探すと、気になる土地が見つかった段階で、

その土地にどんな家が建つのかというプラン、総額でいくらになるのかという資金計画書を作成してもらうことができます。

 

全体像を把握してから土地を購入することができるので、安心して購入することができますね。

 

 

 

土地探しのコツ、もう一つは

「100点満点の土地を待たない」こと。

 

「1000万円、2000万円、時にはもっと高いこともある土地を、

100点じゃないのに購入するの？」

 

と思ってしまいますが、土地は注文住宅と違って売りに出ているものの中から探さなければなりません。

希望のエリアで、希望の大きさの土地が、希望の価格以下で売りに出る・・・

しかもそれを業者よりも早く1番手で購入する。

なかなかハードルが高いことだとは思いませんか？

もちろん時間をかけて待ってもいいのですが、待ったからと言って100点満点の土地が出てくる保証はありません。

 

100点の土地を…と待っていると、何年も経過してしまい、長い目で見るとその間の賃貸の費用がもったいない、住宅ローンの支払いを始める年齢が上がってしまうなど、別の面でデメリットが出てきます。

土地は短期集中で期限を決めて探すのも手です。

 

「60点～80点の土地であれば買い。」

「建物と土地、セットで100点満点を目指す」

 

こんな気持ちで土地探しをするとうまくいくのではないかと思います。

一見、デメリットが多いと思われる土地でも、家の建て方で解消できるデメリットもあります。

 

例えば、道路に面している部分が狭い「旗竿地」という土地の場合、

四方を家に囲われて普通に建てると暗い家になってしまいがちですが、

中庭を作ったり、天窓を作る、階段をスケルトン階段にするなど工夫次第で明るい家にすることが可能です。

また、旗竿の部分を活かして、玄関アプローチにこだわれば、隠れ家に入っていくような非日常感を演出することもできるかもしれません。

デメリットだと思っていた土地の形状が逆にその家のアピールポイントになる場合もあるということです。

 

ぜひ土地だけ見て判断せずに、住宅会社さんに相談してみてくださいね。

本日は土地探しのコツ

■「土地探しと住宅会社探しは同時に」

　※土地探しは不動産屋さんとではなく住宅会社さんと

■「土地は60点～80点でもOK！建物とセットで100点満点を目指す」

 

をご紹介しました。

あなたの家づくりの参考になれば幸いです◎

 

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